这盘好不好｜长岭居全新TOD项目，门口电车接驳地铁，来吗？
置业长岭居，你首先想到的会是一大波二手楼盘？还是说起码500万才能入手一套的一手中冶逸璟台？
最近，板块内有一个TOD全新盘露脸，出门即是有轨电车接驳地铁，入手门槛可能比中冶低得多。
要来吗？
龙湖揽境
建筑面积约200000㎡
交通：有轨电车5站接驳地铁
项目位于黄埔区长岭居永顺大道，具体一点说就是黄埔有轨电车岭福车辆段上盖，并建有天桥连廊直接连通在建的有轨电车岭福车辆段站。
值得一提的是，未来电车通车后，5站可接驳到即将在本月底通车的地铁21号线长平站。
从市中心驾车，则主要经行广汕路、永顺大道等，40分钟左右可到项目。
同时，项目所在永顺大道目前正在建设有轨电车，日后完工后自驾车或搭乘公共交通都比较方便。
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配套：楼下有商业、幼儿园
项目属于有轨电车上盖TOD项目，和此前小π介绍的几个地铁车辆段上盖项目一样，该项目同样是利用车辆段外围空间设置部分商业，可解决日常生活消费需求。
另据介绍，周边还规划有长岭门户商业、万达商业项目等。
教育资源方面，除项目在地块东南角配建一处9班幼儿园之外，周边还有铁英学校（初中小学）、南方中英文学校、长岭居小学、北师大广州实验学校等。
至于医疗配套，周边现有泰康之家、市干部疗养院（市第十一人民医院）等，在项目西侧有在建的万达匹兹堡大学国际医院。
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户型：99㎡三房起
项目占地约4.9万㎡，总建筑面积约20万㎡，共规划有9栋高层住宅，其中南面有6栋，北面有3栋，中间为小区泳池、全龄活动中心等区域。
首先开卖的是位于南面与幼儿园相邻的1、2栋，楼高27层，均为两梯四户，具体产品为99㎡三房、122㎡四房。
目前已开放了销售中心与异地样板间，开盘时间待定。
122㎡四房
该户型位于楼栋北面，总体朝南望山景，北向卧室则望小区园林。
单位带入户花园，入户玄关处交楼带储物柜及镜子。
厨房“L”型布局，带市面上常见的橱柜、灶台、消毒柜等配置。不带工作阳台，通过南向窗户通风采光。
餐厅、客厅采用横厅设计，开间约6.2米，带南向景观阳台，视野相对较开阔。
公卫设置于两个次卧之间，干湿分离，但空间较为紧凑。
四个卧室中，三个次卧大小不一，目测为越靠近主卧面积越大，均带北向飘窗。
主卧则是带卫浴、带南向飘窗的套房，除去卫浴也有16㎡左右。在床和卫浴之间还有空间布置衣帽间，空间感较宽阔，总体感觉比较舒适。
99㎡三房
该户型位于楼栋南面两个单位，内部布局呈景象对称分布。
该户型带有入户花园，东向或西向采光。
厨房为较紧凑的“L”型布局，交楼赠送市面上普遍的“三件套”等。该空间不带工作阳台，通过入户花园通风。
餐厅客厅为常见的竖厅设计，带南向景观阳台。
主卧为带卫浴套房，带南向飘窗，可望南面山景。
两处次卧均为西向或东向，带飘窗，空间相对紧凑。
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价格：2.98万/㎡起
若要说该地段的房价，一路之隔的万科山景城洋房，二手报价多在2.8万元/㎡左右。
据介绍，项目定位较偏向中高端，售价会比周边稍高，首批产品售价2.98万元/㎡起。
以99㎡三房为例，总价300万左右，三成首付约90万元。
△项目在建楼栋
不过，该价格是起步价，不同楼层、不同户型单位售价会有所差异，因此多数单位售价会在3万元/㎡以上，具体价格须到项目了解详情。
注意
近年来，长岭居成为黄埔重点发展区域之一，凭借其良好的生态环境，受到越来越多买家的青睐。
虽然项目周边即将开通地铁21号线长平站，但该站并非快线停靠站，并且从项目到地铁还有5站电车的接驳距离，因此须要预留足够的通勤时间。
△即将通车的地铁21号线长平站
另外，项目周边还有其它商业用地以及老旧村庄，日后开发建设、旧村改造或会对项目产生一定程度的影响。
风评
时间或是区域价值最好的体现。
对于不少广州买家而言，中心城区高企的房价往往让他们望而却步，市中心周边板块的兴起为置业者提供了更多门槛相对较低的选择。
2018年，广州主城区规划范围扩容，位于黄埔区九龙镇以南的长岭居被纳入主城区范围，随后一个个商业、医疗等项目的规划为板块带来一波波的利好。
同时，整个区域规划有43所中小学、幼儿园，是黄埔区教育资源比较突出的一个存在，也是不少买家选择此处置业的一个重要因素。
不过，目前板块尚处于开发建设阶段，区域内路网正在逐步完善当中，因此沿线货车、施工车辆往来比较频繁。
△周边部分在建项目
另外，板块内部分商业项目尚处于规划阶段，到正式建成完善区域配套尚须一段时间。
至今，长岭居已进驻龙湖、天健、万科、奥园、金融街、保利、越秀、中冶等一众品牌开发商，已建成或正在建设多个住宅项目，可以预见的是未来该板块将有聚集越来越浓厚的居住氛围，但可能还须要再等数年才能真正体现区域价值所在。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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